Die Bahnstadt wächst weiter – Der Stand der Dinge in der Neuen Bahnstadt Opladen
Die Neue Bahnstadt Opladen ist auch im Jahr 2022 weiter gewachsen. „Wichtige Bausteine im Osten der Bahnstadt sind im Verlauf des Jahres fertiggestellt worden und auch auf der Westseite wurden bereits wegweisende Etappenziele erreicht“, sagt Andreas Schönfeld, Geschäftsführer der nbso. Die Eröffnung des Brückenparks, das Richtfest des Fahrradparkhauses und die Inbetriebnahme von Leverkusens erster Mobilstation bilden für die nbso die größten Meilensteine des letzten Jahres. Der Baubeginn der Dreifachsporthalle ist ebenfalls ein weiterer Schritt zur Vollendung des Städtebauprojekts „Neue Bahnstadt Opladen“.
Auch planungstechnisch wurde ein weiteres Projekt fertiggestellt: Am Bahnhof Opladen wird eine Personenunterführung die Bahnsteige 1 und 2/5 unterirdisch mit dem P&R Parkplatz verbinden. Die Genehmigungsplanung wurde 2022 abgeschlossen, die Realisierung der Personenunterführung durch die Deutsche Bahn ist für 2025/26 geplant.
Auf das Jahr 2023 blicken die beiden nbso-Geschäftsführer Andreas Schönfeld und Alfonso López de Quintana voller Zuversicht. „Es wird mit großen Schritten vorangehen, die besonders bei der Cube Factory 577, der Dreifachsporthalle und natürlich bei der Wohnbebauung auf der Westseite deutlich sichtbar sein werden“, so Schönfeld. „Die Wohnbebauung Level am Henkelmännchen-Platz mit einer 4-gruppigen Kita wird im März 2023 bezugsfertig sein und der Europahof, direkt nebenan, sieht seiner Fertigstellung im 4. Quartal 2023 entgegen“, ergänzt López de Quintana.
Mit der Eröffnung der TH Köln Campus Leverkusen zum Wintersemester 2022/23 ist Leverkusen zum Hochschulstandort und somit zu einer attraktiven Adresse für weitere Bildungseinrichtungen geworden. Der Bildungsstandort Opladen wird viele Menschen hierherbringen und somit einen positiven Effekt und eine spürbare Verjüngung auf das urbane Erscheinungsbild haben sowie die Opladener Gastronomie und den Einzelhandel beleben. Dazu bietet die Bahnstadt für die Menschen ein umfassendes Mobilitätsangebot. Neben sämtlichen Angeboten der wupsi bildet das Fahrradparkhaus, das im April Eröffnung feiern soll, ein weiteres Element zur Vollendung des Mobilitätshub rund um den Bahnhof Opladen und den Busbahnhof Opladen sowie die angrenzende Innenstadt.
Zuvor wurde Anfang September 2022 Leverkusens erste offizielle Mobilstation an der Torstraße eröffnet, die für die Neue Bahnstadt Opladen einen besonderen Stellenwert aufweist, wie Oberbürgermeister Uwe Richrath bei der Eröffnungsfeier betonte: „Die Bahnstadt hat sich vom ehemaligen Ausbesserungswerk zu einem modernen Stadtquartier entwickelt. Mit der Eröffnung der ersten Mobilstation steht sie beispielhaft für eine nachhaltige, vernetzte Mobilität in Leverkusen.“
Ab Frühjahr 2022 konnte die nbso endlich wieder die beliebte „Bahnstadtführung“ aufleben lassen. Auch in diesem Jahr werden wieder regelmäßig Führungen über das Gelände unter fachkundiger Leitung angeboten. Die Termine werden rechtzeitig über die Presse und über die nbso-Homepage angekündigt.
Das für 2020 geplante Brückenfest, das wegen Corona ausfallen musste, wird 2023 nun endlich nachgeholt. Das Team der nbso lädt alle Bürgerinnen und Bürger herzlich zum Brückenfest mit Ehrenamtsbörse am Sonntag, den 14. Mai 2023 ein. Rund um den Brückenpark und auf der Europa-Allee wird den Besucherinnen und Besuchern in der Zeit von 12-17 Uhr ein buntes Programm für Jung und Alt geboten. Musikbands aus der Region sorgen für die musikalische Unterhaltung und Akteure der Bahnstadt berichten in informativen Talkrunden von den neuesten Entwicklungen. Auch die Ehrenamtsbörse wird sich mit zahlreichen Vereinen präsentieren und über die Möglichkeiten des ehrenamtlichen Engagements informieren.
Noch im vergangenen Jahr bedauerte der nbso-Aufsichtsratsvorsitzende Paul Hebbel, dass die Eröffnung der Europa-Alle aufgrund von Corona nur im ganz kleinen Rahmen möglich war und versprach, dies zu gegebener Zeit nachzuholen. „Das Brückenfest im Mai ist in jedem Fall ein gebührender Rahmen, um die Eröffnung der Europa-Allee auch nochmal unter Einbeziehung der Bürgerschaft nachzuholen“, sagt Paul Hebbel und freut sich auf ein fröhliches, buntes und informatives Fest mit vielen Gästen.
Anlage: Projektübersicht und -beschreibung
Entwicklung auf der Ostseite – Was tut sich in 2023?
TH Köln Campus Leverkusen
Nach mehrjähriger Bauzeit ist der Neubau des Campus Leverkusen der TH Köln in der Neuen Bahnstadt fertig gestellt worden. Im Mai 2022 konnte der Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Landes NRW, Niederlassung Köln, das Gebäude für die Vorbereitung der Inbetriebnahme an die TH Köln übergeben. Danach erfolgte der aufwendige Umzug und Transport der Chemikalien und Laboreinrichtungen vom Interimsstandort der TH Köln im Chempark zum Campus Leverkusen in Opladen.
Pünktlich zum Wintersemester 2022/23 erfolgte die Aufnahme des Lehr- und Forschungsbetriebes der Fakultät für Angewandte Naturwissenschaften.
Cube Factory 577
Das ehemalige Verwaltungsgebäude an der Werkstättenstraße und die ehemalige Bahnausbesserungshalle werden durch den Leverkusener Immobilienentwickler Cube Real Estate GmbH zu einem neuen Quartier revitalisiert. Bei dem Komplex mit vier Baukörpern, die windmühlenartig angelegt sind, bleibt der markante Industriecharme erhalten.
Die Cube Factory 577 ist eine Symbiose aus Wohnen, Büro- und Gewerbeflächen sowie Gastronomieflächen und einem Parkhaus. Die unmittelbare Nähe zur TH spricht für einen lebendigen Standort mit entsprechender Infrastruktur. Die Fertigstellung ist voraussichtlich 2025.
Das Bauteil Studentenwohnheim mit 302 Apartments und Wohngemeinschaften, dem Parkhaus mit 500 Stellplätzen und 26 Eigentumswohnungen wurde
rechtzeitig vor dem Semesterbeginn fertig gestellt.
Ein großer Meilenstein für das Projekt Cube Factory 577 besteht in der Fertigstellung des Bauteils 1 „Bürogebäude“ sowie der Vermietung der noch verfügbaren Büroflächen, so dass in 2023 eine Vollvermietung erzielt werden kann. Ein weiterer Meilenstein ist für das Bauteil 1 der Abschluss der „Green Building Zertifizierung“, das international bekannteste Zertifizierungssystem für nachhaltiges Bauen.
Kesselhaus
Das denkmalgeschützte Kesselhaus, das zu Zeiten des Ausbesserungswerkes der Dampf- und Warmwasserversorgung diente, befindet sich auf einer Grundfläche von rund 1.600 Quadratmetern innerhalb des Grünen Kreuzes. Damals wie heute gilt das Kesselhaus als Wahrzeichen des Areals. Der Investor 4bricks realisiert hier einen Nutzungsmix aus 32 möblierten Apartments, zwei Gewerbeeinheiten sowie einer Bistroeinheit mit Außenterrasse. Eine Besonderheit ist eine Dachterrasse auf dem Anbau, die für alle Mieter zur Verfügung stehen wird. Neben dem Dach und der Außenfassade des Kesselhauses bleiben rund 2/3 des innenliegenden technischen Innenbereichs vollständig erhalten. Aufgrund von Corona und damit verbundenen Lieferschwierigkeiten verzögerten sich die Baumaßnahmen, die im November 2019 begonnen haben, immer wieder. Nach Angaben des Investors sind bereits 80% des Gebäudes hergestellt. Eines der letzten Gewerke ist die Fassade, die dieses Jahr fertig gestellt werden soll. Wenn alles planmäßig verläuft, ist das Gebäude in 2023 bezugsfertig.
Dreifachsporthalle
Am östlichen Fuß der Campusbrücke entlang der Werkstättenstraße entsteht die Dreifachsporthalle für die NRW Sportschule Landrat-Lucas-Gymnasium, die auch für Sport-, Schul- und sonstige Veranstaltungen zur Verfügung stehen soll. Bauherr ist der Sportpark Leverkusen. Der Bau startete im Herbst 2022.
Mobilstation
Leverkusens erste offizielle Mobilstation an der Torstraße in der Neuen Bahnstadt Opladen ist Anfang September 2022 eröffnet worden. An diesem modernen Verkehrsknotenpunkt treffen sämtliche Angebote der wupsi GmbH aufeinander: Auf der ca. 200 m² großen Anlage gibt es zwei Ladestationen mit jeweils zwei Ladepunkten für E-Autos. Die Energieversorgung Leverkusen stellt dabei 3 Ladepunkte für die Öffentlichkeit zur Verfügung. Ein Ladepunkt ist ausschließlich für ein E-Auto im Carsharing reserviert. Außerdem sind zwei Plätze für Carsharing vorhanden, die auch den Fahrzeugen des On-Demand Angebotes „efi“ zur Verfügung stehen.
Weiterhin beinhaltet das Angebot Bikesharing mit 2 Lastenfahrrädern, 5 E-Bikes und 10 normalen wupsi-Leihfahrrädern. Besonders die Lastenfahrräder werden nach Angaben der wupsi GmbH sehr gut genutzt.
Boule Platz
Die Bahnstadt bietet entlang des Sport- und Spielebandes im Grünen Kreuz Freizeitaktivitäten für jede Generation. Noch in diesem Jahr ist der Bau eines Boule Platzes geplant. Als Standort angedacht ist entweder das Grüne Kreuz oder eine Grünfläche an der Torstraße hinter der Mobilstation, die in diesem Jahr hergestellt wird.
Entwicklung auf der Westseite – Was tut sich in 2023?
Kita Henkelmännchen-Platz
Südlich des Henkelmännchen-Platz wurde ein Grundstück unter fachgutachterlichen Begleitung saniert. Auf diesem Grundstück plant die Stadt Leverkusen die Errichtung einer 7-8 gruppigen Kindertagesstätte. Eine Planung des Gebäudes ist in Vorbereitung, der dazugehörige Bebauungsplan ist bereits rechtskräftig.
Wohnbebauung Westseite
Die Wohnbebauung auf der insgesamt 12 ha großen Fläche der Bahnstadt West erfolgt sukzessive von Süd nach Nord. Das Projekt Level, das nördlich an den Henkelmännchen-Platz angrenzt, befindet sich auf der Zielgeraden und wird im März 2023 bezugsfertig sein. Das Gebäudeensemble beinhaltet 63 Wohneinheiten, davon 18 geförderte und 45 frei finanzierte Wohnungen, zwei Praxis-/ Büroflächen sowie eine städtische, 4-gruppige Kindertagesstätte. Das Projekt Level verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen. Die Kita konnte bereits langfristig an die Stadt Leverkusen vermietet werden. Aufgrund von erhöhten Schall- und Erschütterungsschutzanforderungen sind die Gebäude L-förmig um einen ruhigen Hof konzipiert.
Nördlich des Projekts Level grenzt die Wohnbebauung Europahof an, deren Fertigstellung für das 4. Quartal 2023 geplant ist. Hier entstehen 59 Eigentumswohnungen und 58 Mietwohnungen mit ca. 55 m² bis ca. 161 m² Wohnfläche. Auch hier ist die Bebauung wieder von den Bahnanlagen abgeschirmt.
Zum Wohnbaugrund nördlich des Brückenparks laufen derzeit die Vermarktungsgespräche mit der GBO (Gemeinnütziger Bauverein Opladen eG), die hier auch geförderten Wohnungsbau realisieren wird.
Brückenpark und Grünes Band
Der Brückenpark bildet die Verlängerung des grünen Kreuzes auf die Westseite. Diese Erweiterung wird zudem mit dem Grünen Band in Richtung Henkelmännchenplatz ergänzt.
Im Februar 2022 wurde der Brückenpark mit einer Gesamtfläche von ca. 4.600 m² eröffnet. Somit ist auf der Westseite eine grüne Freizeitfläche im Opladener Zentrum, entstanden, die zu Aktivitäten im Freien einladen soll. Bis zum Sommer soll dann auch die sogenannte „vertikale Begrünung“ des Brückenparks deutlich erkennbar sein. Mit der Bepflanzung, die an der Rampenanlage emporrankt, den bienenfreundlichen Bäumen und der großzügigen Rasenfläche wird ein grünes Wohnzimmer, ein Raum im Freien, entstehen.
Europa-Allee und Bahnallee
70 der insgesamt 136 eingepflanzten Sumpfeichen entlang der Europa-Allee sind trotz intensiver Pflege nicht angewachsen.
Im Januar 23 wurden die defekten Bäume von einer Fachfirma ausgetauscht.
Durch die deutliche Verkehrsentlastung der Bahnallee wird diese auf der gesamten Länge umgeplant und das grüne Band wird in diesem Bereich fortgesetzt.
Dienstleistungsquartier
Auf dem Areal südlich des Busbahnhof Opladen wird das sogenannte Dienstleistungsquartier entstehen.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück an der Bahnallee 3 noch das BASA-Gebäude (Basa = Bahnselbstanschlussanlage für Telefon) als letztes verbliebenes Bahntechnikgebäude. Bereits abgeschlossen ist die Planung für den Rückbau. Der Abriss des Gebäudes ist in diesem Jahr geplant.
Das Dienstleistungsquartier soll zukünftig das Berufskolleg Opladen beheimaten, das die Bahnstadt als Bildungsstandort bereichern wird.
Fahrradparkhaus
Im Juni 2022 feierte das Fahrradparkhaus im Auge der Fahrradrampe der Bahnhofsbrücke Richtfest. Nun befindet sich der Bau in seinen letzten Zügen.
Das Fahrradparkhaus dient als Fahrradsammelabstellanlage mit elektronischem Zugangssystem und beinhaltet zusätzliche Einrichtungen, wie eine öffentliche WC-Anlage und einen Fahreraufenthaltsort der wupsi GmbH, die das Fahrradparkhaus nach der Eröffnung auch betreiben wird.
Inzwischen stehen die Fahrradständer für die rund 90 kostenfreien Abstellplätze auf der oberen Etage sowie die 140 Plätze in den beiden unteren Etagen, die über das Internet oder über eine App gebucht werden können.
Beim Innenausbau müssen noch Restarbeiten vorgenommen werden, wie beispielsweise im Aufenthaltsraum für die Busfahrer*innen der wupsi und bei der öffentlichen Toilettenanlage. Auch die Verkehrsfläche rund um das Fahrradparkhaus muss noch gepflastert und bepflanzt werden.
Die Eröffnung ist für April geplant. Auch wenn das Projekt nach erheblichen Verzögerungen nicht im Zeitrahmen geblieben ist, so ist es dennoch im Kostenrahmen geblieben und wird letztendlich rund 3 Millionen Euro kosten.
Bahnhofsquartier
Die Cube Real Estate GmbH hat mit der Hochbauplanung begonnen und wird voraussichtlich Ende 2023 den Bauantrag für das Bahnhofsquartier einreichen. Sobald die Baugenehmigung vorliegt, kann mit den Baumaßnahmen begonnen werden. Mit dem Bahnhofsquartier entsteht ein gemischt genutztes Stadtquartier. Das Konzept sieht vielfältige Nutzungsarten wie Gewerbe, Einzelhandel, Wohnen, Beherbergung und Gastronomie vor.
Städtebaulich stellt das Bahnhofsquartier den neuen Eingang zur Opladener Innenstadt und der gesamten Neuen Bahnstadt Opladen dar. Dieser Bauabschnitt integriert die Bahnhofsbrücke baulich und vollendet damit die Anbindung des Opladener Bahnhofs an die Innenstadt von Opladen sowie der Bahnstadt West.
Für 2023 liegen die wichtigen Meilensteine in der Vermarktung. Hier plant Cube, Pacht- und Mietverträge mit einem Hotelbetreiber sowie dem großflächigen Einzelhändler abzuschließen.
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