Fertigstellung der Ostseite, Endspurt im Westen – Der Stand der Dinge in der neuen Bahnstadt Opladen
Es hat sich viel getan in der neuen Bahnstadt Opladen im Jahr 2023: „Auf der Ostseite sind alle Projekte der nbso weitestgehend fertiggestellt“, freut sich der nbso-Aufsichtsratsvorsitzende Paul Hebbel. „2024 stehen auf dieser Seite der Bahnstadt noch ergänzende Projekte an, die die Qualität und das Erscheinungsbild zusätzlich aufwerten“, kündigt Hebbel an. So dürfen sich die BewohnerInnen der Bahnstadt auf einen Bouleplatz freuen, der bereits im Frühjahr errichtet wird. Damit verbunden wird die Fläche zwischen der Mobilstation und dem Handwerkerhof hergestellt. Im Laufe des Jahres entsteht zudem ein Weg entlang der Cube Factory 577 zwischen Fakultätsstraße und Campusplatz. Das Investorenprojekt Cube Factory 577 ist terminlich gut gelaufen. Mit der Fertigstellung des Bürogebäudes im Zeitrahmen sowie der erzielten Vollvermietung konnte im Jahr 2023 eine weitere wichtige Etappe für das Projekt erreicht werden. Außerdem strebt die Dreifachsporthalle neben der Campusbrücke ihrer Vollendung entgegen.
Auf der Westseite der Bahnstadt wurden 2023 ebenfalls viele wegweisende Etappenziele erreicht. Die Gebäudeensembles LEVEL und Europahof wurden im Zeitrahmen fertiggestellt. Der wichtigste Meilenstein für die nbso ist natürlich die Fertigstellung des Fahrradparkhauses im Mai 2023, dessen „Bau zwar nicht im Zeitrahmen, jedoch im Kostenrahmen“ geblieben ist, so nbso-Geschäftsführer Andreas Schönfeld. „Die Fahrradsammelabstellanlage mit elektronischem Zugangssystem bietet Radfahrerinnen und Radfahrern die Möglichkeit, ihr Fahrrad trocken und sicher abzustellen – und das zu sehr moderaten Preisen“, so Schönfeld. „Für das Jahr 2024 wünschen wir – und auch die wupsi als Betreiber – uns eine bessere Auslastung dieses tollen und sinnvollen Angebotes“.
Auch 2024 wird auf der Westseite viel passieren: Auf dem Gelände südlich des ZOB, dem sogenannten Dienstleistungsquartier, befindet sich derzeit noch das letzte verbliebene Bahntechnikgebäude. Dieses wird bis Oktober 2024 von der DB abgerissen. „Wie die Fläche künftig genutzt wird, steht noch nicht fest“, sagt nbso-Geschäftsführer Alfonso Lòpez de Quintana. „Allerdings hat sich der Zweckverband der berufsbildenden Schulen für die Errichtung eines neuen Berufskollegs entschieden. Das Dienstleistungsquartier bietet dafür einen geeigneten Standort“, so Lòpez de Quintana. „Das Berufskolleg wäre eine gute Ergänzung zur TH Köln, Campus Leverkusen sowie eine Bereicherung für Leverkusen und den Stadtteil Opladen als Hochschul- und Bildungsstandort.“
Als letzte größere Baumaßnahme ist die Umgestaltung des Bruno-Wiefel-Platzes und der Bahnallee in Zusammenhang mit dem Grünen Band Nord geplant. Der nbso-Aufsichtsratsvorsitzende Paul Hebbel zeigt sich erfreut, dass mit den geplanten Maßnahmen der Bereich des Bahnhofes deutlich aufgewertet wird: „Mit dem Teilausbau als ersten Schritt wird sich das Erscheinungsbild in Kombination mit dem Busbahnhof verbessern und erkennen lassen, wie sich die heutige, mitunter kritisierte Baustellensituation endgültig zum Positiven verändern wird.“
Anlage: Projektübersicht und -beschreibung
Entwicklung auf der Ostseite – Was tut sich in 2024?
Projekte von (privaten) Investoren
Cube Factory 577
Das neue Quartier Cube Factory 577 ist ein Nutzungsmix aus Wohnen, Büro- und Gewerbeflächen sowie Gastronomieflächen und einem Parkhaus. Der Komplex besteht aus vier Baukörpern, die windmühlenartig angelegt sind. Der Bauteil mit 302 Einzelapartments und Wohngemeinschaften sowie der Bauteil mit Eigentumswohnungen und einem Parkhaus sind bereits Anfang Oktober 2022 fertiggestellt worden.
Ein weiterer großer Meilenstein für das Projekt in 2023: Das Bürogebäude konnte im Zeitrahmen realisiert werden. Zudem wurde zwischenzeitlich auch eine Vollvermietung erreicht. Die Fertigstellung der Cube Factory 577 ist voraussichtlich 2025.
Kesselhaus
Beim denkmalgeschützten Kesselhaus geht es weiter: Ein neuer Investor hat das gesamte Projekt übernommen und die Arbeiten bereits wiederaufgenommen. Mit der Fertigstellung ist aus heutiger Sicht Mitte 2024 zu rechnen.
Handwerkerhof
Im Bereich des Handwerkerhofes werden die letzten beiden Projekte von den Investoren Kappek und Fa. Werres Anfang, bzw. Mitte 2024 fertiggestellt.
Dreifachsporthalle
Am östlichen Fuß der Campusbrücke entlang der Werkstättenstraße entsteht die Dreifachsporthalle für die NRW Sportschule Landrat-Lucas-Gymnasium, die auch für Sport-, Schul- und sonstige kulturelle und gesellige Veranstaltungen zur Verfügung stehen soll. Der Rohbau wird voraussichtlich im Februar 2024 fertiggestellt sein. Aktuell gehen die Terminplanungen von einer Fertigstellung der Dreifachsporthalle für Ende Mai 2025 aus. Bauherr ist der Sportpark Leverkusen.
nbso-Projekte auf der Ostseite:
Grünfläche Handwerkerhof
Die Fläche zwischen Mobilstation und Handwerkerhof wird durch eine Grünfläche ergänzt. Der Baubeginn ist für Februar 2024 geplant. Die Bauzeit umfasst ca. 2 Monate.
Grünes Kreuz: Boule Platz
Entlang des Spiel- und Gartenbands im Grünen Kreuz befinden sich viele Angebote an Freizeitaktivitäten für jede Generation. Als Ergänzung entsteht ein Boule Platz mit den Maßen von 4x15m in der Südspitze des Grünen Kreuzes im Bereich der Campusallee, Fakultätsstraße. Zusätzlich wird eine Bank aufgestellt sowie 2-3 Bäume gepflanzt. Die Baumaßnahme erfolgt in Verbindung mit der Grünfläche Handwerkerhof.
Errichtung Gehweg, ehem. Feuerstraße
Der Weg entlang der Cube Factory 577 zwischen Fakultätsstraße und Campusplatz – die ehemalige Feuerstraße – wird im Laufe des Jahres hergestellt und bietet somit auch eine zusätzliche Verbindung zur Campusbrücke.
Ehem. Grundstück der Global Rail Academy
Der ehemalige 2. Bauabschnitt der Global Rail Academy an der Werkstättenstraße, der an den P&R Platz angrenzt, ist in 2023 von der Stadt kostenneutral zurückerworben worden und wird derzeit in Zusammenarbeit mit der WFL vermarktet. Hier könnten weitere Büroeinheiten entstehen.
Entwicklung auf der Westseite – Was tut sich in 2024?
Projekte von (privaten) Investoren:
Wohnbebauung Westseite
Die Wohnbebauung auf der insgesamt 12 ha großen Fläche der Bahnstadt West erfolgt sukzessive von Süd nach Nord.
LEVEL
Das Projekt LEVEL, ein Gebäudeensemble, welches nördlich an den Henkelmännchen-Platz angrenzt, wurde 2023 fertiggestellt. Es besteht aus 63 Wohneinheiten, davon 18 geförderte und 45 frei finanzierte Wohnungen sowie zwei Praxis-/ Büroflächen und einer Kindertagesstätte (der AWO). Außerdem verfügt das Projekt LEVEL über eine gemeinsame Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen und Elektromobilitätsangeboten. Bauzeitraum 2021 – 2023.
Europahof
Auch die nördlich an das Projekt Level angrenzende Wohnbebauung Europahof konnte Ende 2023 fertiggestellt werden. Seit Januar 2024 erfolgt die Übergabe der 59 Eigentumswohnungen und 58 Mietwohnungen.
Grundstück nördlich des Brückenparks
Zum Wohnbaugrund nördlich des Brückenparks laufen derzeit die Vertragsverhandlungen mit dem GBO (Gemeinnütziger Bauverein Opladen eG), der hier auch geförderten Wohnungsbau realisieren wird.
Dienstleistungsquartier
Der Zweckverband der berufsbildenden Schulen hat sich dafür entschieden, ein neues Berufskolleg zu bauen. Dieses Projekt könnte auf der Fläche nördlich des Wohnquartiers und südlich des ZOB, dem sogenannten Dienstleistungsquartier, realisiert werden.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück an der Bahnallee 3 noch das BASA-Gebäude (Basa = Bahnselbstanschlussanlage für Telefon) als letztes verbliebenes Bahntechnikgebäude. Bereits abgeschlossen ist die Planung für den Rückbau.
Bis Oktober 2024 wird das Gebäude von der DB leergezogen und abgerissen.
Bahnhofsquartier
Die Cube Real Estate GmbH arbeitet an der Realisierung des Projektes und bereitet aktuell den Bauantrag vor.
nbso-Projekte auf der Westseite
Stichstraßen und Gehwege Europa-Allee
Zugehörig zur Europa-Allee entsteht zurzeit auf Höhe der Karlstraße eine Stichstraße zur Erschließung der Hochbauten. Im Zusammenhang damit wurde bereits ein Gehweg zwischen Henkelmännchen-Platz und der Stichstraße fertiggestellt.
Ergänzend dazu werden in 2024 sukzessive weitere Stichstraßen der Europa-Allee zwischen dem Brückenpark und dem Busbahnhof fertiggestellt. Auch die weiteren Gehwege entlang der Europa-Allee werden im Laufe des Jahres vervollständigt.
Bahnallee und Grünes Band Nord
Durch die deutliche Verkehrsentlastung der Bahnallee wird diese auf der gesamten Länge umgebaut. Die Bahnallee wird dadurch einen untergeordneten Charakter bekommen. Auch das Grüne Band wird in dem Bereich der Bahnallee ab dem Brückenpark bis zum ZOB fortgesetzt (Grünes Band Nord). In diesem Bereich entsteht auch ein weiterer Spielplatz.
Die Planungen sind abgeschlossen. Derzeit findet die Ausschreibung für dieses Projekt statt. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2024 geplant.
Bruno-Wiefel-Platz (alte Bahnhofstraße)
Der nördlich an den Busbahnhof angrenzende Bruno-Wiefel-Platz wird in 2024 in etwa zur Hälfte hergestellt. Die zweite Hälfte wird später im Zusammenhang, bzw. im Anschluss an das Bahnhofsquartier ausgebaut. Dennoch wird mit dieser Teilmaßnahme hier eine deutliche Aufwertung und eine Verbesserung der Aufenthaltsqualität erfolgen.
Nach längeren Diskussionen wird hier Bruno Wiefel, der frühere Bürgermeister der Kreisstadt Opladen, der ja auch Eisenbahner war, an prominenter Stelle im Stadtgebiet angemessen gewürdigt.
Klohäuschen
Im Zuge der Baumaßnahmen am Bruno-Wiefel-Platz wird dann auch endlich das alte Klohäuschen verschwinden.
Fahrradparkhaus
Das erste Fahrradparkhaus auf Leverkusener Stadtgebiet ist am 1. Juni 2023 eröffnet und damit ein wesentliches Angebot in Richtung einer Mobilitätsveränderung in Betrieb genommen worden.
Die Fahrradsammelabstellanlage mit elektronischem Zugangssystem bietet insgesamt 398 Stellplätze, davon 104 kostenfreie Abstellplätze auf dem Dach und 294 Stellplätze verteilt auf die Ebenen 0 und 1. Auf diesen Ebenen können die Fahrräder zu sehr moderaten Preisen trocken und sicher abgestellt werden. Die regulären Preise starten bei einem Euro für 24 Stunden, VRS-Abokunden (Deutschlandkarte) erhalten einen Rabatt von 50% auf alle Miettarife.
Das Fahrradparkhaus beinhaltet zudem zusätzliche Einrichtungen wie eine öffentliche WC-Anlage in einem zeitgemäßen hygienischen Standard und einen Aufenthaltsort für die Fahrerinnen und Fahrer der wupsi.
Pressekontakt:
Anika Furtkamp
Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
Telefon 02171/406-6018
anika.furtkamp@stadt.leverkusen.de
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