Im Leverkusener Stadtteil Opladen wurde Ende 2003 das Bahn-Ausbesserungswerk der Deutschen Bahn AG geschlossen. Hunderte Arbeitsplätze gingen verloren. Die Stadt stand vor der Aufgabe, neue Nutzungsideen für große innerstädtische Bahnbrachflächen zu entwickeln. Auf rund 72 Hektar ehemaliger Bahnflächen entsteht seit 2008 ein neues Stadtquartier. Das Ergebnis ist heute schon deutlich sichtbar und erlebbar. Schwerpunkt der Entwicklung war in den ersten Jahren die Ostseite – die Fläche des ehemaligen Bahn-Ausbesserungswerks. Hier entstanden nach der Erschließung neue Wohn- und Gewerbegebiete und großzügige öffentliche Grünflächen. Es bietet Raum für Wohnen, Arbeiten, Freizeit und in Zukunft auch für Bildung mit dem Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln. Zwei neue Brücken verbinden die Ost- und Westseite des Geländes. Mittlerweile liegt der Fokus insbesondere auf der städtebaulichen Entwicklung der Westseite – 12 Hektar ehemalige Bahnbrachfläche werden bis 2023 für neues Wohnen, Einkaufen, Gewerbe, Dienstleistungen und Grün entwickelt. Dies ist die Neue Bahnstadt Opladen.

Die Neue Bahnstadt Opladen hat einen Gesamt-Finanzbedarf von 137 Mio. €.

137 Mio € werden investiert:

•    in Grundstückserwerb (zur späteren Vermarktung)
•    in Sanierung und Herstellung von Böden als zukünftige Verkaufsfläche sowie in die Verlegung der Gütergleisstrecke
•    in Erschließung, Planung und Bau von:
•    Straßen, Brücken, neuer Verkehrsinfrastruktur und  öffentlichen Grünflächen
•    in die für alle Gewerke notwendige Planung

Ca. 50 Mio € sind kalkuliert als Einnahmen aus Grundstücksverkäufen an Investoren aus den Bereichen Wohnungsbau und Gewerbe.

Die weiteren Kosten werden anteilig vom Bund, dem Land NRW und der Stadt Leverkusen getragen:

Zwischen 70 und 80 Prozent der Kosten werden durch den Bund und das Land NRW über verschiedene Förderprogramme finanziert.

Die wichtigsten Landes-Finanzierungstöpfe sind Mittel aus dem „Stadtumbau-Programm“, aus dem Programm zur Förderung des kommunalen Straßenbaus und aus der ÖPNV/SPNV Investitionsförderung. Insgesamt sind es ca. 62 Mio €.

Die Stadt Leverkusen finanziert einen kommunalen Eigenanteil von 25 Mio €.

Die nbso GmbH als 100-prozentige Tochter der Stadt legt dem Rat der Stadt Leverkusen einmal jährlich einen Kosten- und Finanzierungsplan vor. Dieser muss vom Rat der Stadt Leverkusen genehmigt werden.

Die interdisziplinär erstellte Kosten-Nutzen-Analyse zum Gesamtprojekt Neue Bahnstadt Opladen, die 2011 erstellt wurde, geht von privaten Folgeinvestitionen durch die Umsetzung des Projekts in Höhe von 350 Mio € aus.

Verantwortlich für die Entwicklung der Neuen Bahnstadt Opladen sind die Stadt Leverkusen und deren 100-prozentige Tochter, die neue bahnstadt opladen GmbH (nbso GmbH). Diese wurde 2008 gegründet. Die Neue Bahnstadt Opladen wurde von Beginn als ein förderfähiges Strukturprojekt innerhalb der „Regionale 2010“ anerkannt und wird heute weiterhin von der „Region Köln/Bonn e.V.“ unterstützt. Wichtige Partner als Fördermittelgeber sind der Bund, die Landesregierung NRW und die Bezirksregierung Köln. Die DB AG ist Partner seit der ersten Stunde bei der Revitalisierung der Bahnbrachflächen und bei der Verlegung der Gütergleise. Wichtige Akteure bei der Entwicklung des Campus Leverkusen und von Studentenwohnungen sind die Technische Hochschule Köln (vormals Fachhochschule Köln), der Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Landes NRW, die IHK Köln, der CHEMPARK und das Kölner Studentenwerk. Die Vermarktung der Gewerbeflächen erfolgt gemeinsam mit der Wirtschaftsförderung Leverkusen (WFL) und den städtischen Liegenschaften. Wichtige Akteure sind neben den Fachbereichen der Stadt Leverkusen insbesondere die Energieversorgung Leverkusen (EVL) und die Technischen Betriebe Leverkusen (TBL), das NaturGut Ophoven und das Kulturausbesserungswerk, der Opladener Geschichtsverein von 1979 e.V. Leverkusen (OGV) und der Verkehrs- und Verschönerungsverein (VVV) Opladen e.V.. Hinzu kommen private Bauherren aus den Bereichen Wohnungs- und Gewerbebau.

Die Neue Bahnstadt Opladen wird durch die Personen- und Güterzugstrecke in eine Ost- und eine Westhälfte geteilt. Das Gelände der Neuen Bahnstadt umfasst rund 72 Hektar.

Ein großer Teil dieser Fläche entspricht dem Bereich des ehemaligen Bahn-Ausbesserungswerks. Dieser Teil liegt östlich des Bahnhofs Opladen und der Personenzuggleise. Westlich der Personenzuggleise – unmittelbar angrenzend an den Bahnhof Opladen – befindet sich eine circa 12 Hektar große Fläche, die bis Dezember 2016 wie auf einer Insel eingeschlossen zwischen der Personenzug- und Güterzuggleisstrecke lag. Durch die erfolgte Verlegung der Güterzugtrasse kann die Fläche ebenfalls städtebaulich genutzt werden. Hier entsteht nun die Bahnstadt West – mit neuem Einkaufen, Wohnen, Gewerbe, Grün, Freiraum und Dienstleistungen.

Die nbso fühlt sich einer intensiven Bürgerbeteiligung verpflichtet. So wurde im Jahr 2000 eine Perspektivenwerkstatt mit 650 Bürgern durchgeführt. Seit 2010 gibt es einen Projekttag („Brückenfest“) auf dem gesamten Gelände, der mittlerweile im Zweijahresrhythmus stattfindet. 2015 wurde erstmals statt des Brückenfests der bundesweite „Tag der Städtebauförderung“ auf dem Gelände der Bahnstadt ausgerichtet. Im Rahmen einer „Spielplatzbeteiligung“ fand eine moderierte Beteiligung von Senioren, Schulkindern, Jugendlichen und Bauherren an der Grün- und Spielplatzplanung statt. Die Vermarktung der städtischen Wohngrundstücke lief unter anderem über Baubörsen, zudem gab es „Baustellenfrühstücke“ mit Kaufinteressenten und Bauherren. Im Januar 2015 fand im Rahmen der „Frühzeitigen Bürgerbeteiligung“ eine Informationsveranstaltung zum Bebauungsplan für die Westseite statt. 2016 wurde die Grün-und Freiraumplanung für die Westseite im Rahmen eines Werkstattverfahrens mit interessierten Bürgern erarbeitet. 2018 wurde zur Vermarktung des Bahnhofsquartiers ein dialogorientiertes Investorenauswahlverfahren durchgeführt. In diesem Rahmen wurden zwei Bürgerbeteiligungen erfolgreich durchgeführt. Monatlich bietet die nbso im Zeitraum von März bis Oktober Führungen über das Gelände an. In der „Bahnstadt-Info“ in der Freiherr-vom-Stein-Straße 3 findet immer mittwochs von 17.00-18.00 Uhr eine Bürgersprechstunde statt. An jedem ersten Mittwoch des Monats lädt die nbso zum „Bahnstadt-Mittwoch“ Experten ein, die zu aktuellen Themen des Bauens Rede und Antwort stehen.